Immobilien­angebot

3-Zimmer EG-Wohnung in traumhafter Lage

29525 Uelzen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000326
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Erbpacht
    7,06 EUR
  • Kaufpreis
    144.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2018
  • Gültig bis
    09.09.2028
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im EG des 1968 gebauten Hauses.

Hier überzeugt nicht nur die ruhige Lage und der gute Schnitt der Wohnung, sondern auch, dass es sich um eine Eckwohnung handelt.

Vom Flur (ca. 6,5 m²) aus gelangen Sie ins Wohnzimmer (ca. 21 m²), ins Schlafzimmer (ca.15,5 m²), in die Küche (ca. 7,5 m²) und ins Bad (ca. 4,5 m²). Das
Büro (ca. 12 m²) erreichen Sie durch die Küche.

Den Zutritt in die Loggia (4,5 m²) haben Sie vom Wohnzimmer aus. Sie ist komplett mit Fenstern geschlossen, die sich aber öffnen lassen.

Vom Wohnzimmer und vom Büro haben Sie einen wunderschönen Blick über Uelzen.

Auf Wunsch des jetzigen Mieters wurde auf Fotos aus dem Inneren der Wohnung verzichtet!

Ausstattung

- EBK

- Loggia

- Kellerraum

- gemeinschaftl. Fahrradkeller

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung ist am Königsberg, einer sehr begehrten Lage der Hansestadt!

Hier lässt es sich nicht nur herrlich ruhig Wohnen, das Viertel ist ebenfalls als Naherholungsgebiet beliebt.

Am Königsberg gibt verschiedene ausgeschilderte Wander- und Nordic-Walking-Strecken sowie einen Trimm-Dich-Pfad. Im Winter treffen sich Jung und Alt auf der Rodelbahn.

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ebenfalls fußläufig ist das Theater an der Ilmenau zu erreichen. Es gehört mit derzeit max. 742 Sitzplätzen, zu den größten Gastspieltheatern der Region.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 2 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 25 min ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

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