Immobilien­angebot

Exklusive Villa mit großem Grundstück

29559 Wrestedt, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000226
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    29559 Wrestedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    578 m²
  • Grund­stück ca.
    5.665 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Schutz der Privatsphäre sind nur 3 Bilder online.

Der Versand eines ausführlichen Exposés oder eine Besichtigung wird nur mit vorhandener Finanzierungsbestätigung oder einem entsprechenden Nachweis durchgeführt.

Dieses herrschaftliche Anwesen wurde 1960 auf dem 5.665m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Dabei wurde sehr auf die Qualität und den Komfort geachtet.

Im mittleren Teil ist das Wohnhaus der Familie, im linken Gebäudeteil haben die Angestellten gewohnt und der rechte Teil ist das Schwimmbad.

Große Fensterfronten und die halbrunde Bauweise nach Süden lassen viel Licht ins Haus.

Außerdem steht ein zusätzliches (angrenzendes) Baugrundstück zum Verkauf. Dieses Grundstück wird nur in Verbindung mit der Villa verkauft.
Das Baugrundstück hat eine Fläche von 3.186m² und kostet 35€/m². Es liegt im Bebauungsplan Ortsmitte und kann somit sofort bebaut werden.
Direkt hinter dem Grundstück entsteht in den nächsten Jahren ein weiteres Baugebiet zwischen Langdoren und Sportzentrum.

Ausstattung

- Sauna im Schwimmbad

- Gartensauna

Modernisierungen:

- 1970: Bau der Schwimmhalle (Baugenehmigung liegt vor)

- 2009: Eingangstür und diverse Fenster neu (Kunststoff, weiß, 2-fach ISO)

- 2010: Wintergarten (Baugenehmigung liegt vor)

- 2020: Gas-Heizung komplett neu

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt im beliebten Wrestedt in der Lüneburger Heide, im Landkreis Uelzen.

Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen.

Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen Bahnhof im Ort gibt und Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus oder per Bahn. Außerdem ist ein Radweg nach Uelzen ausgebaut.

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