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Traumhaus in Top-Lage

29525 Uelzen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000159
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    1.318 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,5% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.03.2019
  • Gültig bis
    05.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    189,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist einmalig.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC und den Zugang zur Doppelgarage (ca. 35 m²).

Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich. Direkt vor ihnen befindet sich die abgesenkte Sitzecke vor dem Kamin, die zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im linken Teil des Hauses ist der große Praxis-Bereich (ca. 64 m²), den man natürlich auch als Wohnraum nutzen kann.

Auf der anderen Seite ist die u. A. die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Foyer. Dieses kann vielfältig genutzt werden.
Von dort aus haben Sie einen freien Blick auf die Galerie und den oberen Wohnbereich.
Das Wohnzimmer mit Holzfußboden hat einen Zugang zur Loggia. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, von dem Sie ebenfalls Zugang zur Loggia haben und das Ankleidezimmer. Daneben ist das wunderschöne Bad mit Sauna, Whirlpool und Dusche.

Außerdem stehen Ihnen im Obergeschoss drei weitere Zimmer und ein Gästebad zur Verfügung.

In dem sehr gepflegten und mit hochwertigen Pflanzen angelegten Garten, haben Sie die Wahl auf welcher der beiden sonnigen Terrassen Sie entspannen möchten. Die Obstbäume spenden im Sommer Schatten und vollenden das schöne Bild des Gartens.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück (1.320 m²)
- Doppelgarage
- 2 Bäder
- Sauna
- Whirlpool
- EBK
- Wohn- und Geschäftsteil
- Loggia

Heizung:
- Brenner 1993
- Pumpen energetisch nachgerüstet 2018
- Regelung Elektrik 2018

- Abnahme eines neuen Kaminofens 2018
- Holzbestände

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt in einer Top-Lage Uelzens!

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker und eine Bank finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen ist.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

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