Immobilien­angebot

Stadtvilla im Herzen der Hansestadt wieder zu haben

29525 Uelzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000298
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    494 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.01.2031
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    243,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 184 m² Wohnfläche sind das ideale Zuhause für eine Familie. Sie können es aber auch als Zweifamilienhaus nutzen, wenn Sie ein Renditeobjekt suchen.

Die Stadtvilla steht in einer Sackgasse, auf einem 494m² großen Eigentumsgrundstück und ist ca.1920 gebaut worden.

Der Eingangsbereich des EG ist ein Anbau, der als Garderobe dient. Vom anschließenden Flur gelangen Sie in das große, helle Wohnzimmer mit Esszimmer.

Ebenfalls im EG befindet sich ein Bad und die Küche. Außerdem gibt es einen Ausgang direkt in den schönen Garten.

Im OG sind insgesamt 4 Zimmer, von dem eins mal eine Küche war, ein Bad und der Erker.

Das DG ist ein Kinderspielparadies. Sie haben dort 2 größere Zimmer und ein kleines Zimmer, das durch eine kleine Treppe zu erreichen ist. Dieses Zimmer könnte als "Spielecke" dienen.

Besonders ist die Deckenhöhe, die den charmanten Altbau ausmacht.

Im Garten befindet sich ein großes Nebengebäude, in dem Sie eine Werkstatt finden, einen Abstellraum für Fahrräder und einen gemütlichen Partyraum. Direkt davor lädt eine überdachte Terrasse zum Grillen oder Feiern ein.

Ausstattung

- 2 Bäder

- Carport

- Nebengebäude
> Werkstatt
> Abstellraum f. Fahrräder
> Partyraum

- überdachter Freisitz

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, dass Sie den Marktwert kennen. Wir schätzen professionell und kostenfrei den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Wir würden es uns sehr gerne zur Aufgabe machen, dann den richtigen Käufer zu finden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Stadtvilla liegt in zentraler Lage der Hansestadt!

Die Ilmenauwiesen sind nur einen Katzensprung entfernt und die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 2 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 3 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 10 - 15 min ebenfalls fußläufig zu ereichen.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

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