Immobilien­angebot

Ein Zuhause in ruhiger und zentraler Lage

29525 Uelzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000204
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29525 Uelzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2021
  • Gültig bis
    07.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    355,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus von 1950 liegt auf einem 640m² Erbpachtgrundstück und besticht durch die gefragte Lage.
Der monatliche Erbbauzins liegt bei ca. 12,60 €.

Auf ca. 155m² Wohnfläche stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoss befindet sich das 30m² große Wohnzimmer mit Kamin, ein gemütliches Esszimmer im Fachwerkstil, eine Küche mit EBK, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Büro mit Blick in den schönen Wintergarten.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß ein nachträglich angebautes Gäste-WC sowie ein 22m² großes Schlafzimmer. Aus dem angebauten Teil des Hauses erreichen Sie den ca. 25m² großen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die zukünftig als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Im Teilkeller sind die Gasheizung und zwei weitere Räume, die als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Hinter dem Haus sind drei Garagen und eine große Scheune. Die Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und eine Werkstatt.

Ausstattung

- EBK

- Innenkamin

- teilweise Rolläden (elektr. / manuell)

- Eingangstür von 2011

- Wintergarten

- drei Garagen und eine Scheune

- Teilkeller

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, dass Sie den Marktwert kennen. Wir schätzen professionell und kostenfrei den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Wir würden es uns sehr gerne zur Aufgabe machen, dann den richtigen Käufer zu finden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Grundstück liegt in sehr zentraler Lage der Hansestadt!

Der Königsberg ist nur einen Katzensprung entfernt und die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in ca. 5 min zu erreichen ist. Der Hundertwasserbahnhof ist in ca. 25 min ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

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