Immobilien­angebot

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Eigentumsgrundstück!

21337 Lüneburg / Kaltenmoor, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000293
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21337 Lüneburg / Kaltenmoor
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2022
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    231,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung wurde 1956 auf einem 750 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen auf ca. 115 m² 4 Zimmer, die Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein HWR, der Heizungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und haben einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten und auf das Poolhaus.

Die ca. 82 m² große 4-Zimmer Wohnung im OG besteht aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, der Küche und einem Duschbad.

Falls der Platz noch immer nicht ausreicht, bauen Sie doch auch noch das Dachgeschoß aus.

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Ausstattung

- Parkettfussboden im Wohn- und Esszimmer (gr. Fischgrät)

- EBK im EG

- Deckenhöhe EG: 2,96 m

- Deckenhöhe OG: 2,75 m

- Deckenhöhe DG: 2,40 m

- die Holzfenster sind aus 1990

- die Kunststofffenster aus 2008

- teilw. Rollläden

- Eigentumsgrundstück

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 45 km südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg hat eine wunderschöne Altstadt und die Lage an der Ilmenau und am Elbe-Seitenkanal bietet Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität.

Lüneburg hat eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Ein Kindergarten, eine Grund, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Leuphana Universität Lüneburg ist ein wichtiger Bestandteil Lüneburgs.

Ebenfalls bietet Lüneburg ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Über die Autobahn A39 und auch mit der Bahn erreichen Sie die Städte Hamburg (ca. 35 min.), Winsen (ca. 15 min.), Uelzen (ca. 40 min.) oder Soltau (ca. 45 min.).

Kindergarten 950 km | Grundschule 2.800 km | Realschule 2.100 km | Gymnasium 1.600 km | Autobahn 9.700 km | Zentrum 2.100 km 

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