Immobilien­angebot

Traumhaftes Fachwerkhaus in idyllischer Lage

29585 Jelmstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

André Kobus, Kobus IMMOBILIENKONTOR

Objektdaten

  • Objekt ID
    000290
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29585 Jelmstorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    1.413 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Niedersachsenhaus mit dem dazugehörigen Eigentumsgrundstück (1.412 m²) ist ein Traum.

Es liegt in einem wunderschönen Waldgebiet in direkter Nähe zur Natur.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den kleinen Flur, vorbei am Gäste-WC ins gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus schauen Sie direkt auf die ca. 40 m² große Terrasse und den mit Koi Karpfen besetzen Gartenteich. Im Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Ecke mit Sofa direkt vor dem Kamin, der für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt.

Die offene Küche rundet das gemütliche Erdgeschoß ab.

Im Keller befindet sich neben dem Partyraum, der ebenfalls mit sämtlichem Mobiliar übergeben wird, der Hauswirtschaftsraum, die Sauna und der Duschraum.

Das Schlafzimmer, das Büro und ein Bad mit Dusche ist im OG.

Übernachtungsmöglichkeiten z.B. für Gäste sind im vollausgebauten DG.

Der Garten ist kaum zu beschreiben, man muss ihn sich anschauen. Top gepflegt und pflegeleicht angelegt sind nicht nur die Grünfläche, sondern auch die vielfältigen Sitzmöglichkeiten.

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Ausstattung

- Haus wird nahezu komplett möbliert verkauft

- EBK (Fa. Nolte)

- wasserführender Kamin (m. Einsatz)

- Sauna

- Partykeller mit kompletter Ausstattung (wie Tresen, Barhocker etc.)

- Glasfaser-As im Haus

- Carport

- gemütliche Kota

- Gartenteich mit Koi Karpfen

- diverse Nebengebäude, z.B. für eine Werkstatt

- uvm.

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Jelmstorf ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.
Hier gibt es den Schützenverein Jelmstorf und Umgegend e. V., den Sportverein SV Jelmstorf, die Freiwillige Feuerwehr und den Club der Alten Säcke Jelmstorf.

Nur ca. 4 km nördlich befindet sich Bienenbüttel, wo es alle Dinge des täglichen Bedarfs zu kaufen gibt. Von hier aus sind es dann nur 15km bis nach Lüneburg, wo Sie Anschluß über die Autobahn nach Hamburg haben.
Entfernungen:

- Lüneburg: 20km
- Uelzen: 17km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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