Immobilien­angebot

Gemütliches Haus mit technischen Raffinessen

29475 Gorleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000266
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29475 Gorleben
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.980 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2022
  • Gültig bis
    02.01.2032
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    234,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Haus steht direkt in Gorleben und überrascht mit einigen technischen Raffinessen.

Dazu gehört u.a. die Photovoltaikanlage (von 2013). Den monatlichen Kosten von derzeit 84€ steht eine Rückzahlung aus 2019 von 650€ gegenüber. Da das Haus über eine Elektroheizung verfügt, sind für den Stromverbrauch und für das Heizen lediglich 30€ Kosten monatlich angefallen.

Die Wohnfläche von ca. 110m² verteilen sich auf 4 Zimmer. Im EG befinden sich der Flur, dass Wohnzimmer mit dem abgeteilten Büro, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und der Vorraum am Hintereingang.

Im OG stehen Ihnen dann weitere Zimmer wie der Hobby-Raum und ein separates WC zur Verfügung.

Hinter dem Haus ist die ca. 16m² große, überdachte Terrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das gesamte Grundstück und den großen Walnussbaum.

Auf der einen Seite des Grundstücks ist u.a. das Doppelcarport mit Wallbox, zwei Geräteschuppen und ein Holzschuppen. Das Holz verbleibt beim Verkauf.

Auf der anderen Seit steht die 35m² große Werkstatt.

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Ausstattung

- überdachte Terrasse

- Fenster: Dachgeschoß und Bad aus Holz, alle Anderen aus Kunststoff

- Elektrik teilw. in 2013 erneuert

- Photovoltaikanlage (Übergabevertrag von 2013)

- Dachschrägen mit Glaswolle gedämmt

- Luftschicht in den Außenwänden mit Dämmung ausgeblasen

- Gas-As bereits im Haus

- Teilkeller

- vorhandener Holzvorrat

- Gartenbrunnen

- Werkbank i.d. Werkstatt (35m²)

- Regale i.d. Werkstatt

Der Energieausweis ist beauftragt

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR

HAFTUNG:
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Lage

Gorleben ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Gartow im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Nordosten von Niedersachsen. Die Region wird auch als Wendland bezeichnet. Der kleine Ort liegt direkt am linksseitigen Ufer der Elbe.

In Gorleben gibt es Cafés, Restaurants, eine Bäckerei und sogar eine Fischerei.

Außerdem haben Sie diverse Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. So gibt es im Ort einen Sportverein, einen Schützenverein, einen Tennisclub, eine Mehrzweckhalle mit Kegelbahn, die Feuerwehr, einen Segel- und Sportbootverein uvm.

Im Umkreis von 7km gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und Schulen.

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